Energetische renovatie · Woningen met gematigde huurprijzen
Beter renoveren, voor duurzame en betaalbare woningen
Moet een woning met een gematigde huurprijs inboeten aan energieprestaties? Kunnen we renoveren zonder rekening te houden met de CO2-uitstoot?
Voor RENOVASSISTANCE is het antwoord neen.
Renovatiedoelstelling
EPB C
Vaak wordt niveau B gehaald
Aanpak
Hergebruik en biogebaseerde materialen
Energieprestatie
Een vereiste die al in onze renovaties is verankerd
Al meerdere jaren worden onze renovaties zo uitgevoerd dat ze het EPB-certificaat C behalen; vaak halen we niveau B. De energieprestatie-eis wordt dus zonder al te veel moeilijkheden gehaald.
Koolstofvoetafdruk
Hergebruik en biogebaseerde materialen
De laatste tijd besteden we ook meer aandacht aan het verkleinen van de koolstofvoetafdruk van onze renovaties. We hebben er altijd naar gestreefd om herbruikbare bouwelementen ter plaatse te behouden en in het algemeen zoveel mogelijk te hergebruiken. Voortaan gebruiken we voor de thermische isolatie biogebaseerde materialen. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, hebben we kunnen aantonen dat deze materialen geen meerkost veroorzaken en dat een zorgvuldige algemene aannemer geen moeite heeft om ze te verwerken.
Energieproductie
De beperkingen op het terrein
Er blijft het probleem van de energieproductie, met tegen 2030 het verbod op aardgas als energiebron voor verwarming bij ingrijpende renovaties.
Toegegeven, we plaatsen al fotovoltaïsche panelen wanneer dat mogelijk is, maar meestal volstaat dat niet. De overheid beveelt warmtepompen aan, prima! Maar in onze gebouwen, die doorgaans meerdere appartementen tellen, is het erg moeilijk om per appartement een warmtepomp te plaatsen; daarom moeten we een collectieve installatie voorzien, wat de SVK’s afraden vanwege hun vereisten inzake huurbeheer.
Naast het probleem van de energieafrekening en het verdelen van de onderhoudskosten van een collectieve installatie, is er ook de vraag waar deze apparatuur kan worden geplaatst, in het bijzonder de buitenunit en het geluid dat die veroorzaakt.
Woningen met gematigde huurprijzen
Specifieke technische en economische beperkingen
We moeten vaststellen dat de beschikbare technische oplossingen vandaag niet beantwoorden aan de beheersvereisten die eigen zijn aan gebouwen met woningen tegen gematigde huurprijzen. We herinneren er bovendien aan dat de huurprijzen door de Regering worden vastgelegd, onafhankelijk van de gedane investeringen, en dat de daaruit voortvloeiende besparingen ten goede komen aan de huurders, maar niet aan ons als investeerder.
Mogelijke aanpassingen
Realistische overgangsoplossingen voorzien
Het is daarom essentieel dat toekomstige regels realistische overgangsoplossingen voorzien die aangepast zijn aan deze projecten, bijvoorbeeld door het gebruik van aardgas voor verwarming te verlengen voor alle renovaties, zowel ingrijpende als lichte, voor zover ze betrekking hebben op kleine eenheden van sociale of daarmee gelijkgestelde woningen.
