Rénovation énergétique · Logement à loyer modéré
Rénover mieux, pour des logements durables et accessibles
Un logement à loyer modéré doit-il renoncer à la performance énergétique ? Peut-on rénover en négligeant la production de CO2 ?
Pour RENOVASSISTANCE, la réponse est non.
Objectif de rénovation
PEB C
Souvent, le niveau B est atteint
Approche
Réemploi et matériaux biosourcés
Performance énergétique
Une exigence déjà intégrée aux rénovations
Depuis plusieurs années, nos rénovations sont menées de manière à atteindre la certification PEB C, souvent nous atteignons le niveau B. Le critère de performance énergétique est donc atteint sans trop de difficulté.
Empreinte carbone
Le réemploi et les matériaux biosourcés
Depuis quelque temps, nous accordons plus d’importance aussi à la réduction de l’empreinte carbone de nos rénovations. Si nous avons toujours veillé à maintenir en place les éléments constructifs récupérables et au réemploi en général, désormais, pour l’isolation thermique, nous utilisons des matériaux biosourcés. Contrairement aux idées reçues, nous avons pu démontrer que ces matériaux ne généraient pas de surcoût et qu’une entreprise générale consciencieuse n’avait pas de difficultés à les mettre en œuvre.
Production d’énergie
Les limites rencontrées sur le terrain
Il reste le problème de la production d’énergie, avec à l’horizon 2030, l’interdiction du gaz naturel comme énergie pour le chauffage dans les rénovations lourdes.
Certes, nous plaçons déjà des panneaux photovoltaïques chaque fois que c’est possible mais ce n’est généralement pas suffisant. Les autorités préconisent la pompe à chaleur, fort bien ! Mais dans nos immeubles, qui proposent généralement plusieurs appartements, il est très difficile de placer une pompe à chaleur par appartement ; nous devons donc prévoir une installation collective, ce que les AIS découragent compte tenu de leurs impératifs de gestion locative.
Au problème du décomptage d’énergie et de partage des frais d’entretien d’une installation collective s’ajoute la question de l’emplacement de ce matériel, en particulier de l’unité extérieure et du bruit qu’elle occasionne.
Logement à loyer modéré
Des contraintes techniques et économiques spécifiques
Force est de constater qu’à ce jour, les solutions techniques disponibles ne répondent pas aux contraintes de gestion propres aux immeubles de logements à loyer modéré. Rappelons en outre que les loyers sont fixés par le Gouvernement, indépendamment des investissements réalisés, et que les économies qui en découlent profitent aux locataires mais pas à l’investisseur que nous sommes.
Pistes d’adaptation
Prévoir des solutions transitoires réalistes
Il est donc essentiel que les futures règles prévoient des solutions transitoires réalistes et adaptées à ces projets, par exemple la prolongation de l’usage du gaz naturel pour les besoins de chaleur pour toutes les rénovations, lourdes et légères, pour autant qu’elles s’appliquent à de petites unités de logements sociaux ou assimilés.
